www.dikiliyasam.com Özel Haber
www.dikiliyasam.com olarak Dikili'de 7 yıldır faaliyet gösteren Remax İlyada Kurumsal Gayrimenkul Danışmanlık firması ortağı Enes Gündoğmuş ile gayrimenkul sektörünün 2024 yılına dair önemli konuları ele aldık.
"Son yıllarda insanoğlundaki paradigma değişimlerine paralel olarak gayrimenkul sektöründe de benzer bir eğilim yaşanmaya başladı; ben bunu "mikro gayrimenkul" kavramı olarak ifade ediyorum. Artık Türkiye'de büyük müstakil parsel tapu almaya paraları yetmeyen insanlar, büyük arazileri paylaşımlı kooperatif kurarak ortak alıp, ortak şekilde kullanıyorlar. Bu yöntemle, Dikili gibi turistik bir beldede, 1 milyon liranın altında fiyatlarla toprak sahibi olabiliyorlar. Elbette ki, bu konuda dikkat edilmesi gereken hususlar da var," diyen Gündoğmuş, 2024 yılında Mikro Gayrimenkul'ün yeni trend olacağını ifade etti.
Gündoğmuş’un açıklamalarından satır başları şu şekilde.
Remax İlyada olarak Dikili'de 7 yıldır hizmet veriyoruz.
“Remax İlyada olarak Dikili'de 7 yıldır hizmet veriyoruz. 7 yıldır Gayrimenkul danışmanı yetiştiriyoruz. Gayrimenkul danışmanlarıyla gayrimenkul alım ve satımlarında aracılık ve danışmanlık hizmeti veriyoruz. Temelde kendi mülkünü satmak isteyen insanlara pazarlama hizmeti sunuyoruz. Mülklerinin fiyatlamasını yapıyoruz. Eksperlik hizmeti sunuyoruz. Bu mülkleri pazarlıyoruz. İlanlarını yayınlıyoruz. Mülk Satışı ve sonrasına kadar alıcı ve satıcıya kurumsal olarak her türlü hizmeti sunuyoruz.
Dikili’de hizmet vermeye başladığımızda herhangi bir kurumsal bir gayrimenkul danışmanlık firması yoktu. Daha çok emlakçılar vardı. Bizim yaptığımız iş emlakçılardan biraz ayrılıyor. Tamamen şeffaf olması resmi olması yetki belgeli çalışmamız. Mülk sahipleriyle “Exclusive” yani bire bir çalışmamız emlakçılardan epey ayrılan yönlerimiz var. Müşterilerimiz şeffaflığımızı etik değerlere bağlı olmamızı Remax markasının değerlerini seviyorlar. Remax’ın Türkiye’de 350 ofisi ve 6.000 gayrimenkul danışmanıyla hizmet veriyor. Dikili’de ise biz Remax İlyada olarak 30 gayrimenkul danışmanımız ile müşterilerimize hizmet veriyoruz. Dikili’de iki ofis olduk. Çandarlı’ya da bu sene yeni ofisimizi açtık.”
2024’te gayrimenkulde yeni trend: “Mikro Gayrimenkul”
“Mikro Gayrimenkul benim kullandığım bir tabir. Son beş yıldır insanoğlundaki paradigma değişimleri mesela taşıt ve ulaşım konusunda "mikro transport" 2030 paradigması diyorlar. Yani insanların büyük araçlardan vazgeçip tek kişilik veya iki kişilik çok düşük maliyetli elektrikli araçlara dönmesi hatta scooter'a dönmesi veya scooter'ı bile almayıp kiralaması evden işe - işten eve bu şekilde gidip gelmeye başlaması. İnsanlar ulaşım maliyetlerini düşürmek için mikro yöntemler keşfettiler.
Gayrimenkul'de de benzer trend var. Yani insanların artık Türkiye'de büyük müstakil parsel tapu almaya paraları yetmiyor. Büyük arazileri paylaşımlı kooperatif kurarak ortak alıyorlar ve ortak şekilde kullanıyorlar arazileri. Bunun farklı yöntemleri var; kimisi hobi bahçesi, kimi Tynhouse , kimisi karavan park veya çadır kamp gibi bu tür arazileri alıp ortak kullanıma açıyorlar.
Bir kişi bir toprağı alıyor, "ben burayı paylaşımlı satacağım" diyor. Büyük bir parseli alıp hukukunu belirleyip bir kooperatif kurup kooperatif hissesi olarak toprağın kullanım haklarını insanlara satıyor. İnsanlar da 1 milyon TL'nin altında fiyatlarla, Dikili gibi bir turistik beldede toprak parçası sahibi olmuş oluyorlar. Normalde şu anda Dikili’de bir arsam olsun dediğinizde en düşük müstakil tapulu bir yerin değeri 3 milyon lira. Bu tür paylaşımlı mülklerde insanlar, yolu olan, içinde elektrik ve su bulunan alt yapısı olan yerleri paylaşımlı olarak 1 milyon liranın altında fiyatlarla 300-400 m2 gibi kullanabileceği Dikili gibi turistik bir beldede toprağa sahip olmuş oluyor. İnsanların da bu paylaşımlı mülk sahibi olma yöntemi çok hoşlarına gidiyor. Bu yeni mülk sahibi olma yöntemine de ben "mikro gayrimenkul" tabirini kullanıyorum.”
"Mikro Gayrimenkul" yatırımında da dikkat edilmesi gereken hususlar var.
“İnsanların birlik olup mülk edinmesi güzel bir şey; zaten kanunda buna izin veriyor. Ama lakin burada bazı dikkat edilmesi gereken hususlar var; insanların yanlış vaatlere kanmaması gerekli, mikro gayrimenkul veya kooperatif hissesi alırken. Kooperatifin sözleşmesinin çok iyi okunması lazım. Paylaşım esaslarının çok iyi belirlenmesi lazım. Ayrıca alınan mülkün mevcut durumu. Mesela tarım arazisini amacı dışında kullanamazsınız, suçtur. Tarım arazisi olarak belirlenmiş bir tarla zeytinlik; burayı amacı dışında kullanmak suçtur. Zeytinliği tutup "ben buraya ev yapacağım" dediğinizde, ülkemizde bu bir suçtur.
Tarım arazisi ülkemiz için değerli bir kaynaktır, bunu bozamayız. Bu tür konulara mikro gayrimenkul alırken çok dikkat etmek gerekiyor. Bu konulara dikkat etmenin dışında, mikro gayrimenkul alımı güzel bir yöntem şu anda ülkemizde çok atıl arazi var; hiçbir şekilde kullanılmayan Dikili sınırları içerisinde bile var. Tepelerin yamaçlarında çorak alanlar var; artık tarımsal olarak herhangi bir fonksiyonu olmayan yerler var. Buralarda paylaşımlı mikro gayrimenkul projeleri uygulanabilir. Geleceği olan bir yöntem bu.”
Dikili Remax İlyada olarak 2024 yılında “Mikro Gayrimenkul” projelerimiz olacak.
“Hali hazırda Dikili Remax İlayda olarak portföyümüz içinde mikro gayrimenkul yok. Bunun sebebi, mevcutta şu anda satılan mikro gayrimenkullerin lansman şekilleri bize uymuyor. Biz tamamen %100 şeffaflık ve güvene, dürüstlüğe dayalı bir pazarlama yapıyoruz.
Mevcut lansmanı yapılan yerlerde tam olarak zihnimize oturmayan unsurlar var. Yerin imara açılacağı söylentisi açılabilme ihtimali mesela mikro gayrimenkul bir tarım arazisi veya tarla üzerine kurulmuş bir kooperatif hissesini arsa olarak satamazsınız, arsa kelimesini kullanamazsınız, ama satanlar bunu parsellenmiş, parselli tarla kavramlarını kullanarak satmaya çalışıyorlar.
Biz bu kavramları kullanamadığımızdan şu anda portföyümüzde mikro gayrimenkul yok. Ama bizim üzerinde çalıştığımız projelerimiz var. Mikro Gayrimenkul olarak 2024 yılı içerisinde tamamen şeffaf ve açıkça pazarlayacağımız bu tür paylaşımlı gayrimenkullerimiz olacak.”
2024'te Gayrimenkul Sektörü: Fiyatlar Sabit, Satışlar Yavaş
“Hükümetin para politikasındaki istikrar devam ederse, gayrimenkul fiyatlarının daha sabit duracağını öngörüyorum. Satışlar yavaş devam edecek. Gayrimenkul fiyatlarında da bir balon etkisi vardı; gerçekten çok şişmişti fiyatlar. Bu fiyatlar aşağıya gelmeye başlayacak, çünkü ülkenin gelir seviyesinin çok üstüne çıkmıştı. Normal maaşlı bir çalışanın ev sahibi olacağı bir ülke olmaktan çıktık, şu anda. Son 7-8 aydır gayrimenkul fiyatları artmıyor, bilakis %5-10 geri geldi. 2024’te de devam edecek bu durum.
Hükümetin para politikası bu şekilde devam ederse, bu ülkemiz için güzel bir şey. Evet, bizim sektörümüz için yavaşlatıcı bir etkisi var, ama tabii ortak büyük paydayı da düşünmek gerekli. İstikrar devam etsin ki ülkenin enflasyonu azalsın. Bir iki yıl daha diş sıkalım, ama ondan sonraki 15-20 yıl düzgün bir ülke ekonomisi olsun diye düşünüyorum.”
Gayrimenkul Yatırımcılarına Tavsiye: Fırsatları Kaçırmayın
“Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen insanlarımızın gözünden kaçırdığı bir şey var; şu anda fırsat araziler, arsalar var. İnsanlar parasını faiz getirisi yüksek olduğu için bankada tutuyor, ama illaki bir şekilde burada şu anda sabit duran gayrimenkul fiyatları piyasa çalışmaya başladığında faizin çok üstünde değerlenecek. Rayiç altında güzel yerler şu anda alıp satabilirler veya alıp saklayabilirler; faizden çok daha güzel getiri getirecektir.”
Comments